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图片:只需一道特殊的隔断 欢爱在“特殊空间”
发布日期: 2021-05-16 04:02 发布人:皇家集团现金网 观注度:

  拉上步入式衣橱的门,它就隐藏起来了只需一道特殊的隔断,就可以将通透空间分隔出一间舒适的卧室。隔断的高度仅为190cm,中间的墙是固定的,而两边是可以90度开启的门板,这就是它的特殊之处。有了它,就可以将睡眠区和客厅分隔开来。由于其较轻薄的结构以及同家中其他区域和谐的颜色,几乎注意不到它是一道隔断。因为两侧有可开关的门,这个隔断仍能制造出私密的效果,分隔出的空间很适合放置床铺。侧门是中性的白色,可以在上面布置个性化的装饰品。

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  中山七路、中山八路以南以北乃老荔湾的核心区域,也是传统的老西关。明年将陆续有不少新盘推出———西华路两个新项目目前正在动工,估计明年入市;记者在现场看到,文昌路、逢源路、龙津路一带也有多个楼盘已经动工;康王路上也有多个“名花有主”的项目;另外黄沙还将有和记黄埔的新项目逸翠湾推出,该项目有8幢27层至50层高的住宅,拥有近2000个单位,建成后将为该区域数一数二的社区,也将在明年上半年推出。此外,今年该区域还陆续有多块土地拍出,明年将进入开发期。而政府正在进行土地出让规划,加快盘活该区域闲置土地,明年将有包括水泥厂这样的巨无霸冲击市场。可以预料明年的老西关将热闹非凡,又是一个楼市的繁华盛景。

  老城区楼盘对于市民来说真是买少见少,特别是比较大型,有小区园林的楼盘。明年老西关即将入市的其中几个新盘全部为花园社区,并具备一定规模。而估计售价也将比较高。

  位于西华路将有两个新盘,一个是广电房地产的西华路的项目。目前已进入施工阶段,将于明年的第三季度前后推出市场。据介绍,该楼盘占地面积3000多平方米,计划将该楼盘打造成有西关、岭南特色的大宅,在社区文化、园林建设等方面会延续楼盘一贯的岭南文化特色。而该路段的另一个新盘为正域地产开发的西关文化广场(暂定名),该项目由三栋塔楼和五层商业裙楼组成,预计明年年初面市。

  另外,值得一提的是,明年该区域还将有另一个大型社区推出,该社区可以说是老城区十分难得的大社区了。由和记黄埔地产有限公司携手策划的广州黄沙地铁站上盖大型住宅项目逸翠湾,将于明年下半年在广州推出,整个黄沙项目位于广州荔湾区核心位置黄沙大道,占地达7.1万平方米,总建筑面积达42万平方米,住宅部分约占25.6万平方米。该项目以现代城市豪庭建筑设计,面临珠江水道,预计推出的时候将会引起市场轰动。

  上周末,位于文昌北路242-272号住宅地块,竞争相当激烈,两个竞买者经过29轮举牌较量,最终由广东元邦房地产集团以8550万元投得,高出起拍价2052万元,楼面地价为1254元/平方米。据悉,未来会开发一个具西关文化特色的精品楼盘,重点走文化路线。据悉,该地块为烂尾地,也是政府登记在册的125宗烂尾地之一,随着今年对烂尾地盘活力度的加强,诸如此类的地块,今年顺利拍出的就有三块,明年将进入开发期。

  其中,新城市公司以5000万元取得荔湾逢源路住宅地块。该地块占地面积4485平方米,总建筑面积约3万平方米,其中住宅面积2.226万平方米,非住宅7872平方米。减去回迁安置面积,折合楼面地价1838元/平方米。

  而来自香港地区的联盛发展取得龙津中路的项目。发展商以9050万元价格成交,折合楼面地价1946元/平方米。荔湾区龙津中路地块北面是中山七路,西为华贵路,荔湾区政府、荔湾广场等环绕周边。地块用地面积4817平方米,建筑面积为46494.3平方米,容积率8.39,起拍价为6600万元。该地块是广州市在册的125块烂尾地块之一,亦是第二宗被拆迁户状告开发商,通过拍卖进行回迁安置的地块。

  这三块土地都是烂尾地、闲置地,因楼面价都不低,特别是龙津中路的项目,楼面价已经接近每平方米2000元,也让不少当时参与拍地的开发商咋舌。因此估计届时发售价也都不会太低。

  老西关的环境改善是政府规划中重要一笔。据悉包括危旧房改造、河涌改造以及烂尾地盘活等政策已经在陆续推进,老西关将换新颜。

  据了解,荔湾区将重点抓私危房改造工作,目前以危旧房相对集中的多宝路、逢源路等地块为试点,拆迁危房,重建低密度的住宅楼。

  据了解,该区在危旧房改造中与保护西关历史文化街区相结合,十分重视保护珍贵的历史文化资源。对这部分危房,一般采取成片改造的方式进行,由区政府制定整治规划、出资建设道路与绿化、业主出资修缮自己房屋的办法。如三连直街位于西关民居民俗风情区核心区,属历史保护街区,但该街区的建筑物多属危旧房。经过修缮和整饰后,既排除了危旧房险情,又恢复了原有建设物的历史风貌,实现了对该地区历史文化资源的保护。

  不仅如此,河涌整治、绿地广场的建设也为老西关的环境改善增添亮丽的一笔。据悉,目前,荔湾区的河涌也在陆续的整治之中,如司马涌河涌的整治已经进行,记者在现场看到,在围闭的各地现场,工人正在进行清淤工作。据悉,司马涌绿地、仁威庙绿化广场也已经完成,该区域环境已经得到大大的改善。

  由于老西关土地资源已经不多,因此政府也加强了对闲置土地的回收,比如近期就已经回收了位于荔湾区人民北路、原本为广州金汇房产建设有限公司所有的占地约20000平方米的商住用地。而有关负责人也表示,诸如此类的地块,政府还将陆续清理,不少闲置地块都处于十分繁华的路段,盘活的速度将会更快,推出速度也会加快。

  而据悉,该区域还有另一块引人注目的地块,明年会推出市场。荔湾区西湾路的广州水泥厂土地,土地面积约26.3万平方米,容积率为3,总建筑面积近79万平方米,土地用途是“商住、公共服务设施、商业、商务办公”,这是近年来广州市老城区内数一数二的“巨无霸”项目。这个项目对于日渐紧缺的老城区住宅用地市场来说,无疑极为诱人。地产专业人士认为,在这个项目上的争夺恐怕会异常激烈,而能吃得下这个项目的开发商也必须具有相当强的实力。

  在该区域中,二手交易中最为红火的则是中山八路段。其周边区域西华路段、周门和南岸一带也有不少二手房源,近年荔湾区政府有意改善这些区域的周边环境,同时地铁五号线中山八路站就在附近,因此该区域的二手房的租售也在一路走高。中山八路:传统热门路段

  中山八路段为二手成交传统热门路段。据记者从满堂红地产录得数据显示,中山八路的交投为该区域最热门路段之一,而其中又以富力广场为成交主力。目前,成交均价约为5000元/平方米—5500元/平方米,租赁价格近期有所上升,从均价28元/平方米/月升到32元/平方米/月,可见投资这一带楼盘回报率十分可观。如富力广场一个68.68平方米的高层单位以34万元成交,单价已低于5000元/平方米;另外一个63平方米的中层单位则以2200元租出,单价接近35元/平方米/月。其他楼盘如世纪广场、惠城花园等也租售皆旺。南岸路:环境改善带来投资新机

  由于该区域目前在售的楼盘都基本进入后期的销售阶段,即使有新货卖,货量也不多,而且出售的均价超过6500元/平方米。相比而言,中山八路周边区域,比如周门和南岸路一带也有不少二手房源,价格比较低,盘源丰富,因此二手成交也十分活跃。据中原地产有关负责人介绍,周门和南岸路一带由于今年周边环境得到十分明显的改善,同时地铁五号线中山八路站就在附近,因而为二手市场的发展带来利好因素,但由于该路段目前的治安较为混乱,人流较复杂,促使价格比同区其他楼盘低10%—20%,对于一些自住和投资形的买家都具有较好的吸引力。据数据显示,目前该路段的租金一般都可在1500元/月以上,而且装修和家私齐备的,还可以达到2500元/月以上,回报利润可观,但总体来讲这一带不少的物业平均的楼龄在15年左右,而且不少是拆迁房和福利房,因而在结构和居住条件来讲不能满足目前买家的需求,所以这一带的楼龄较新的二手楼都非常抢手。西华路:专业市场带来好客源

  而从满堂红的成交数据分析,西华路一带二手房也十分抢手。目前,云集在中山八路一带的专业市场,就有装饰材料市场、工业品市场和小商品批发市场、童装和玩具专业批发市场等。专业市场的繁荣,自然增加了人们对住房的需求。据了解,附近专业市场的商家和打工一族,已成为该地段不可忽视的购房和租赁力量。此外,中山八路处于荔湾区西部,近年生活配套不断完善,交通的方便不但吸引了荔湾区本地买家,同时,也吸引了在越秀、天河上班的白领一族。

  据悉,目前西华路一带的小区二手楼价在3500元—4000元/平方米不等,越接近中山八路主路段的单位价格就越高。其两房单位的租价在1200元—1500元/月左右,主要租户来自周边专业市场的生意人;而带电梯或环境较好的小区单位,则较受该区居民和写字楼白领的欢迎。满堂红西华路分行负责人介绍,随着广州“西联”规划的实施,市政规划工程如扩路、修建增?桥、水泥厂搬迁等一系列重大市政建设,都大大地提升了老城西区的整体形象,从而促进该地区的二手房市场的快速发展。

  商业:这里是最具老广州商业特色的区域,上下九、玉器墟、中山八路儿童用品批发市场就在附近,新旧商业交替,让你一次逛个够。

  美食:这里是西关的腹地之一,各种西关传统美食在这里应有尽有,近几年一些“外江菜”也开始进入,来到这里,你只会怨自己的肚子装不了,而不会说在这里找不到好吃的。

  教育:市一中、市四中、华侨小学就在附近,根据荔湾区新的规划方案,荔湾区将会以一些原名校为核心,打造新的名校集群。

  楼盘概况:广电房地产位于西华路与康王路之间,项目目前已进入施工阶段,将于明年的第三季度前后推出市场。有市场人士表示,从区域售价来看,该楼盘推出市场时预计价格会在8000元―8500元/平方米左右。据介绍,该楼盘占地面积3000多平方米,总货量140套―150套单位,以110平方米―120平方米的三房单位为主。巡城马语:发展商计划将该楼盘打造成有西关、岭南特色的大宅,在社区文化、园林建设等方面会延续楼盘一贯的岭南文化特色。(张秀钦)

  楼盘概况:和记黄埔地产打造的位于黄沙的新项目,即将在明年中入市。整个黄沙项目位于广州荔湾区核心位置黄沙大道,占地7.1万平方米,总建筑面积达42万平方米,住宅部分逸翠湾约占25.6万平方米。项目以城市绿洲为主题,设有8幢27层至50层高的住宅,拥有近2000个单位,附设大型住客会所,及四层大型现代主题式购物商场。在户型上,采取全方位进攻策略,面积由75平方米至359平方米,户型分别有两房、三房、四房及复式单位。

  巡城马语:经过这么多年,广州市民对和黄这个项目已经非常熟悉了,对于它的推售,相信不少消费者也是十分期盼的,开售时只要户型结构中规中矩,价格处于一个相对合理的水平,估计追捧者也会有不少的。盖因广州的老西关已经好久没有大盘推出了,尤其是地铁上盖楼盘。

  楼盘概况:正域地产开发的西关文化广场(暂定名),目前已经在动工之中。该项目由三栋塔楼和五层商业裙楼组成,预计明年面市。

  巡城马语:该项目目前发展商没有透露太多具体资料,该项目所处位置正与广电项目成犄角之势。据说面市时间也差不多在同时,因此明年入市的买家则可有更多选择了。

  楼盘概况:越秀新都会是越秀城建集团开发的新商业项目,该项目位于地铁一号线西门口站上盖,地处传统商业区北京路商圈和上下九商圈之间的辐射区,目前正在接受认购咨询。项目集写字楼和商场于一体,总建筑面积为8.6万平方米,三层立体空中花园,全栋大厦专为中小商贸企业而设,拥有独立空调等现代智能化管理。

  巡城马语:西关的写字楼项目市场供应一直较少,越秀城建这个广州写字楼的金漆招牌,相信会给西关的写字楼市场带来一些异样的色彩。(梁栋贤)

  楼盘概况:该楼盘位于中山七路和光复北路交会处,楼盘一期住宅已经全部入住,二期占地20700平方米,规划有7栋住宅、1栋写字楼。据了解,其7栋住宅“C形”规划,自然形成“围合式”院落。正在销售为二期,将以两房和小三房为主,户型均以飘出式阳台设计,结合大面积飘窗等,楼盘售价将接近8000元/平方米。

  楼盘概况:富力广场是超大型房地产项目,在西关楼市中备受瞩目,经过10余年的发展,它的版图扩张已经使它成为西关商住社区的“巨无霸”。富力广场规划建中有多层和中高层商住楼,包括10栋9层、35栋18层-28层住宅和1栋32层写字楼商厦,入住居民可达4000户。配套业主会所、康乐设施及户外运动设施,包括露天泳池、网球场、儿童乐园、健康步道以及大型水景园林花园和架空层休憩庭院。

  巡城马语:目前富力广场的一二手市场都十分火爆,它是该区域当之无愧的指标盘。

  楼盘概况:该盘位于文昌北路,主要户型以紧凑型的二房及三房单位为主,分别为65平方米-79平方米及84-102平方米,总货量为400多套。其二房及三房单位的户型均格局方正,每一户都具备双阳台设计。配套有酒店式住户大堂、中心园林、平台花园及儿童教育会所等。目前,该盘推出的均价为6500元/平方米,其中包括600元/平方米精装。

  巡城马语:作为荔湾区少见的新盘,加之价格实惠,受到不少街坊客的青睐。交通配套也极为便利,邻近长寿路地铁站和上下九步行街。值得一提的是,购买该盘还可入读省一级乐贤坊小学。

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